街友们好 请问一下如果餐馆倒闭了 bail还没有到期 还需要支付房东房租吗？ 还

Uber的资深玩家

街友们好 请问一下如果餐馆倒闭了 bail还没有到期 还需要支付房东房租吗？ 还有银行的贷款还剩下一点 会转成私人贷款要我们支付吗。麻烦懂的街友回答一下。万分感谢

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巴黎之恋2000

申请破产了就不用还了，房租也不用付了

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vigueurShaw

破产也是要审核的！不是你想就能！如果你有其他房产担保的！怎么可能破产

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19641964

代办理法律咨询0753869357

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HUALI

在巴黎（法国）如果餐馆倒闭且租约（bail commercial）尚未到期，以及银行贷款尚未还清，以下是您需要了解的关键法律和财务信息：

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### **1. 房租（Bail Commercial）**
- **租约的特殊性**：商业租约（bail commercial）受法国《商法典》保护，通常期限为9年（除非双方约定更短）。即使餐馆停止营业，租约义务仍然存在。
- **终止租约**：
  - **协商解除**：可与房东协商提前终止租约（需书面协议）。
  - **法定终止**：若符合条件（如经营困难、不可抗力等），可通过法律程序申请终止，但需证明无力继续经营（需律师协助）。
  - **转租或转让**：若房东拒绝解除，可尝试转租（需房东同意）或转让租约（需符合法律规定）。
- **房租支付义务**：
  - 若未合法终止租约，您仍需支付房租直至租约结束或房东找到新租户（但房东有义务尽力寻找新租户以减少损失）。
  - 若公司破产清算，房租债务可能被列入公司债务，个人是否需承担取决于公司类型（如SARL通常有限责任，但需确认无个人担保）。

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### **2. 银行贷款**
- **公司贷款**：
  - 若贷款以公司名义签订且无个人担保，公司破产后银行只能追讨公司资产，不会直接要求股东/经营者个人偿还（SARL、SA等有限责任公司适用）。
  - **例外**：若您签署了个人担保（caution personnelle）或连带责任（garantie solidaire），银行可要求您以个人财产偿还剩余贷款。
- **贷款转换**：
  - 银行无权单方面将公司贷款转为个人贷款。除非您与银行重新协商并签署新的个人贷款协议，否则原有贷款义务仍以公司为主体。
  - 若公司进入司法清算（liquidation judiciaire），贷款债务可能被部分或全部免除（取决于清算结果）。

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### **关键建议**
1. **租约问题**：
   - 尽快与房东协商，争取达成书面终止协议。
   - 如协商失败，咨询商业律师（avocat en droit commercial）评估合法终止的可能性。
2. **银行贷款**：
   - 确认贷款合同是否有个人担保条款。
   - 联系银行说明情况，尝试协商还款计划或部分豁免。
3. **法律程序**：
   - 若资不抵债，需启动破产程序（depôt de bilan），通过司法程序处理债务（需商事法院介入）。
4. **个人资产保护**：
   - 若为公司形式（如SARL），通常个人资产不受影响，但需确认无个人担保。

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### **立即行动步骤**
- 收集所有合同（租约、贷款协议、担保文件）。
- 联系专业律师和会计师（expert-comptable）评估法律责任。
- 如有员工，需依法处理工资和社会保险债务（优先债权）。

法国法律对商业失败有一定保护，但需严格遵循程序。建议尽快寻求专业协助以最大限度减少损失。

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豐盛金属公司

这个解释全面

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